房价会跌?对老百姓丝毫不会有影响

小老武

11-07

有人说啊,未来的房价会跌?也有人说,未来房子会烂大街?那么房地产现在是一个什么局势呢?不知道大家有没有发现一个问题,现在新楼盘变少了,购房门槛也降低了。房价会跌?对老百姓丝毫不会有影响

一、房地产行业发生变化

以前遍地是楼盘,炒房是基操。现在呢,他们薅不到羊毛了,开始“杀羊吃肉”了,如今房地产开启了“鸟尽弓藏兔死狗烹”的决心,国内多地都降低了首付,也就是说降低了老百姓购房门槛,让之前买不起房的人,现在可以“接盘”了,简单直白点说,就是让更穷的人来承担风险。为什么这么说呢?

二、老百姓会承担更多风险

很多城市都是靠房地产经济来发展,这个风险不能落到开发商和有关部门身上,一旦房地产崩溃,那城市的经济会不会受影响?即使开发商、企业破产,人家还有东山再起的资本,可我们老百姓就不一样了。一旦你还不起房贷,就可能直接被拉入黑名单,这样一家人都得跟着遭殃。只降低首付,不降低房价,这是一个饮鸩止渴的方法,将来还是要双倍奉还的。

举个例子,一套房子100W,首付30W,贷款70W,按照2022年新商贷利率4.9%计算,每月等额还款需要还3715.09元,总利息是637431.34元,本息合计1337431.34元,逐月递减还款需要还4802.78元,每月递减7.94元,总支付利息515929.17元,本息合计1215929.17元,这么一说,是不是自己辛辛苦苦省下来的钱,还是要双倍奉还。低首付,高月供,无疑是让我们往火坑里跳,我们是缺那点首付吗,我们缺的是,未来是否拥有偿还债务的能力和信心。

三、大环境不太好,房贷成为很大压力

环境反复横跳,工作不好找,工资不好开,有多少人艰难的活着,但房贷却不惯着你,虽然之前可以延迟还款,可还不是要还吗。一旦房贷超过银行还款周期,就会被拿去法拍,这两年法拍的房子可是增加了60倍啊,这是一个什么概念,想必不用我多说大家也知道。现在贷款买房就像是签了卖身契,成为房奴的那一刻起,就注定你未来的20年甚至30年,都在搬砖还房贷,这也是为什么现在很多人不敢换工作,不敢创业的原因。

以前房地产行情好的时候,都是全款优先,按揭靠边,现在呢,20%也可以,之后会不会变成10%,再往后有没有可能零首付?房子是用来住的,不是用来买卖的,多数家庭可能都是一两套房自己住,如果房价跌了,对你来说又有什么影响呢。

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