有人说啊，未来的房价会跌？也有人说，未来房子会烂大街？那么房地产现在是一个什么局势呢？不知道大家有没有发现一个问题，现在新楼盘变少了，购房门槛也降低了。

一、房地产行业发生变化

以前遍地是楼盘，炒房是基操。现在呢，他们薅不到羊毛了，开始“杀羊吃肉”了，如今房地产开启了“鸟尽弓藏兔死狗烹”的决心，国内多地都降低了首付，也就是说降低了老百姓购房门槛，让之前买不起房的人，现在可以“接盘”了，简单直白点说，就是让更穷的人来承担风险。为什么这么说呢？

二、老百姓会承担更多风险

很多城市都是靠房地产经济来发展，这个风险不能落到开发商和有关部门身上，一旦房地产崩溃，那城市的经济会不会受影响？即使开发商、企业破产，人家还有东山再起的资本，可我们老百姓就不一样了。一旦你还不起房贷，就可能直接被拉入黑名单，这样一家人都得跟着遭殃。只降低首付，不降低房价，这是一个饮鸩止渴的方法，将来还是要双倍奉还的。

举个例子，一套房子100W，首付30W，贷款70W，按照2022年新商贷利率4.9%计算，每月等额还款需要还3715.09元，总利息是637431.34元，本息合计1337431.34元，逐月递减还款需要还4802.78元，每月递减7.94元，总支付利息515929.17元，本息合计1215929.17元，这么一说，是不是自己辛辛苦苦省下来的钱，还是要双倍奉还。低首付，高月供，无疑是让我们往火坑里跳，我们是缺那点首付吗，我们缺的是，未来是否拥有偿还债务的能力和信心。

三、大环境不太好，房贷成为很大压力

环境反复横跳，工作不好找，工资不好开，有多少人艰难的活着，但房贷却不惯着你，虽然之前可以延迟还款，可还不是要还吗。一旦房贷超过银行还款周期，就会被拿去法拍，这两年法拍的房子可是增加了60倍啊，这是一个什么概念，想必不用我多说大家也知道。现在贷款买房就像是签了卖身契，成为房奴的那一刻起，就注定你未来的20年甚至30年，都在搬砖还房贷，这也是为什么现在很多人不敢换工作，不敢创业的原因。

以前房地产行情好的时候，都是全款优先，按揭靠边，现在呢，20%也可以，之后会不会变成10%，再往后有没有可能零首付？房子是用来住的，不是用来买卖的，多数家庭可能都是一两套房自己住，如果房价跌了，对你来说又有什么影响呢。